Quem nunca ouviu dizer sobre leilão, não é mesmo?

Leilão é uma das formas de adquirir seu imóvel com oportunidades únicas, mas é preciso ter cuidado antes de arrematar para garantir a segurança jurídica.

O leilão extrajudicial é decorrente de financiamentos bancários ou hipotecas que não foram pagos e o banco retoma a propriedade e coloca os imóveis a venda novamente, só que através dos leilões.

Nos leilões judiciais é decorrente de qualquer dívida judicial, em que o juiz determina a penhora do imóvel para transformá-lo em dinheiro e pagar a dívida, com exceção dos imóveis que são bem de família.

Nas hastas públicas, temos a 1ª praça em que o imóvel vai à leilão pelo valor de mercado, e na 2ª praça quando o imóvel tem um desconto que é mais atrativo para dar lances, podendo eles serem em datas diferentes ou no mesmo dia.

Se você tem interesse em começar nos leilões, é recomendável que procure uma assessoria jurídica especializada em leilões para fazer a análise de riscos do imóvel, análise mercadológica e financeira, para garantir a segurança jurídica e liquidez.

Em todos os leilões temos o edital, em que dita as “regras do jogo”, é necessária muita atenção aqui, pois no edital é que dirá o que deverá pagar, a porcentagem da comissão do leiloeiro, e as formas de pagamento.

É possível que o imóvel esteja ocupado, isso lhe dá garantia que está em boas condições de uso, no entanto, se o ocupante se negar a sair do imóvel será necessário um advogado para entrar com ação de imissão na posse.

O prazo de desocupação, pela lei, é em 60 dias após a determinação do juízo, e seu advogado especialista deverá acompanhar todo o processo de desocupação.

O leilão é extremamente seguro e rentável, pode começar nos leilões de imóveis de baixo valor e ir aumentando o valor gradativamente, até que consiga altos valores em lucratividade.

Kéty Maciel

OAB/SC 59.365

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